Покупка недвижимости в Италии: что почем?

Несколько лет назад купить недвижимость в Италии было сложно: рынок был закрыт для иностранцев. Теперь приобрести жилые или коммерческие объекты в этой стране может любой желающий.

Почему Италия?

Продажа недвижимости в Италии. Агентство недвижимости RECS КиевСтоит отметить, что цены на рынке недвижимости Италии несколько ниже, нежели в других странах, славящихся высоким уровнем жизни (Германия, Англия, Франция). Даже несмотря на тот факт, что наплыв покупателей из других стран приводит к постепенному росту цен на недвижимость, она остается доступной. Низкие цены возможны еще и потому, что все необходимые материалы для возведения объектов недвижимости итальянцы производят «дома», ничего не импортируя.

Весь мир признает, что строительные технологии, применяемые итальянцами, являются самыми качественными и прогрессивными. Итальянские специалисты в сфере строительства безупречны и имеют настолько высокую квалификацию, что другие государства привлекают их для работы на собственных объектах.

Приобретение недвижимости в Италии является не только выгодным вложением денег, но и «билетом» в Европу. Купив квартиру или дом в Италии, Вы можете получить визу типа «С». Это позволит Вам находиться в Европе по 90 дней каждые полгода. Однако владение недвижимостью никоим образов не влияет на получение вида на жительство.

Недвижимость в Италии покупают люди, влюбленные в нее. Эта страна в памяти каждого посетившего ее оставляет приятные воспоминания. Переоценить достоинства Италии невозможно. Живописная местность, маленькие городки на морском побережье, дружелюбные жители и многое другое вряд ли кого-то могут оставить равнодушными. Кроме того цены на недвижимость здесь ниже, чем в других странах Европы. Еще один несомненный плюс этой страны – идентичность процедуры приобретения жилья как для своих граждан, так и для иностранных.

Самое дорогое жилье в Италии в Риме. Здесь один квадратный метр будет стоить около 4000 евро. Немного дешевле во Флоренции и Милане – 3500 евро. В Турине – около 2000 евро, в Палермо – 1500 евро. Такая разница цен объясняется различной экономической ситуацией в отдельных регионах страны, отдаленностью от центра города и от морского побережья, а также состоянием недвижимости. В последнее время в Италии произошло падение цен на недвижимость. И связано это не только с мировым кризисом, но и с внутренней политикой страны. В Италии на вторую квартиру очень высокие налоги. Именно поэтому многие жители продают свою недвижимость. В итоге на рынке недвижимости Италии предложение намного превышает спрос.

Разберемся теперь подробно в этапах приобретения недвижимости в Италии.

Гражданин любого государства может приобрести любой объект на рынке недвижимости Италии как частное лицо. Остановившись на определенном объекте, покупатель с помощью агента составляет документ (предложение о покупке), в котором обозначены основные параметры сделки: описание объекта, его стоимость и условия оплаты. Выбрав объект недвижимости, покупатель делает «окончательное предложение о покупке». Серьезность намерений подтверждается внесением задатка (его сумма составляет около 5% от стоимости объекта). Фактически деньги на счет продавца на данном этапе не переводятся: выписывается лишь чек на его имя, подтверждающий серьезность намерений. После этого агент передает на рассмотрение продавцу недвижимости чек и предложение о покупке, которое продавец подписывает в случае согласия на сделку. На этом этапе продавец получает задаток, который не возвращается покупателю в случае, если он передумает приобретать недвижимость.

После подписания предложения о покупке стороны составляют предварительный контракт, в рамках которого покупатель передает продавцу еще порядка 15% стоимости недвижимости. Если сделка срывается по вине покупателя, эта сумма ему не возвращается. С этого момента покупатель имеет исключительное право на приобретение указанной в контракте недвижимости (продавец снимает его с продажи). Также обычно на этом этапе покупатель оплачивает комиссию агентству недвижимости, составляющую 3-5%. После одобрения предложения продавцом недвижимости приступают к подписанию договора. В нем оговариваются все условия приобретения жилья и все данные о недвижимости.

Итальянская недвижимость: продажа, покупка, аренда, оформление, консультации. Агентство недвижимости RECS КиевНа последнем этапе сделке происходит подписание нотариального акта. Здесь уплачиваются нотариальные услуги, налоги и сборы. На этом этапе лучше привлечь специалиста с целью проверки документов, а также, чтобы убедиться в соблюдении всех прав относительно законов Италии. По истечении 30-45 дней, необходимых покупателю для аккумуляции денежных средств на счете итальянского банка. Вносится остаток стоимости за недвижимость. Стороны в присутствии нотариуса подписывают заключительный контракт и акт о покупке. Именно акт является основанием для перехода прав на имущество к новому владельцу. Этот документ проходит госрегистрацию в департаменте Регистра собственности, а по окончании срока регистрации покупатель получает из Регистра выписку о праве собственности. Получив документ, покупатель становится полноправным собственником недвижимости. Обычно весь процесс покупки не длится более двух недель.

Наше агентство недвижимости RECS специализируется на продаже недвижимости в Италии в самых разных регионах. Основная цель нашей работы – оградить клиентов от финансовых потерь и ошибок, связанных с незнанием или непониманием законов и нормативных актов в Италии.

В базе данных нашей компании представлены объекты недвижимости очень широкого ценового диапазона и назначения – от недорогих апартаментов и квартир до роскошных вилл. С помощью нашего агентства недвижимости Вы сможете также подобрать и выгодно купить любую жилую или коммерческую недвижимость в Италии.

Надеемся, что прочтение данной статьи поможет Вам в выборе и покупке недвижимости в солнечной Италии.