О чем надо знать, приобретая недвижимость в Великобритании

Продажа недвижимости в Великобритании. Агентство недвижимости RECS КиевВеликобритания – островное государство, расположенное на северо-западных берегах Европы. Официально носит название Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии. Это одна из великих и крупнейших держав, входящих в состав Организации Объединенных Наций (ООН). Великобритания имеет многовековую историю со своими традициями и устоями. Национальная валюта Великобритании – фунт стерлингов, по мнению специалистов, она куда стабильнее доллара и евро.

Приобретение недвижимости считается одним из привлекательных направлений инвестиций, хотя и достаточно хлопотным занятием. Популярной становится покупка недвижимости за рубежом. Особенно это касается домов, квартир, коттеджей и вилл. Редкий житель Украины ни разу не мечтал о владении собственным домиком в Великобритании, Швейцарии, Бельгии, Португалии или Германии. Помимо этого, недвижимость до сих пор остается выгодной областью для любых видов инвестиций.

Чтобы обезопасить себя от неприятностей и лишних хлопот, покупая зарубежные дома, виллы, коттеджи и иную недвижимость, следует попытаться выяснить все возможные особенности и специфику этого вопроса, присущие той стране, где собираетесь осуществить сделку. Кроме того, следует прояснить для себя причину, по которой вами покупается недвижимость: личные цели, для инвестирования или что-то иное.

Также немаловажным перед принятием окончательного решения по поводу совершения сделки по покупке иностранной недвижимости считается:

  1. Определение того государства и района, где находится потенциальный объект сделки. В частности, очень важно установить: «спальный» это район или нет, насколько близко находятся шумные трассы, какова инфраструктура и т.п.
  2. Определение типа, к которому принадлежит потенциальная недвижимость.
  3. Определение состояния, в котором она пребывает: есть ли необходимость в реконструкции, капитальном ремонте, или нужен просто «косметический» ремонт и т.д.
  4. Выяснение наличия или отсутствия земельного участка, расположенного возле объекта недвижимости. При наличии земельного участка необходимо установить его собственника и размеры.
  5. Очень важно получить информацию о налогах, подлежащих уплате при совершении сделки по покупке недвижимости, при последующем владении ею и в случае продажи. Также необходимо уточнить, подлежит ли уплате налог на земельный участок под домом и/или расположенный возле дома.
  6. Обязательным является также уточнение размера коммунальных платежей.
  7. Покупая иностранную недвижимость, следует знать и о количестве собственников на нее, находится ли она под залогом и т.д.

Недвижимость в Великобритании: продажа, покупка, аренда, оформление. Агентство недвижимости RECS КиевКонечно, это не весь перечень вопросов, какие придется выяснять перед покупкой недвижимости. Однако пусть это утешит потенциальных покупателей – приобретение дома или квартиры в своей родной стране сопряжено с выяснением тех же самых вопросов.

После того, как все будет выяснено, определено и уточнено, важным этапом будет уже поиск агента или агентства по недвижимости. Его выбор не должен ограничиваться размером вознаграждения. Репутация и отзывы других их клиентов должны стать определяющим фактором в пользу того или иного агента. Именно он теперь и будет вести ваши дела. На сайте нашего агентства недвижимости Вы можете прочесть отзывы наших клиентов и просмотреть предложения по продаже и аренде недвижимости в Великобритании.

Как уже отмечалось в статье, покупка недвижимых активов за рубежом имеет свою специфику. В частности, в Великобритании их собственник, если не является гражданином, получить гражданство через совершение сделки купли-продажи дома или виллы не сможет. Имеется в виду автоматическое получение гражданства. Кроме того, ему, как «негражданину» не положены никакие льготы в связи со вступлением в права собственности, которые предусмотрены государством.

Помимо денежных средств, подлежащих уплате за приобретаемую недвижимость в Великобритании, будущему собственнику необходимо выделить сверх этой суммы средства на выплаты по различным налогам, государственным пошлинам и иным аналогичным сборам, в частности:

  1. Примерно 500 фунтов придется потратить только на сами поиски того объекта, который нужен вам.
  2. В пределах от 0,5% до 1% от полной стоимости объекта недвижимости надлежит уплатить государству.
  3. Налог на покупку собственности, расположенной на территории Великобритании, обойдется будущему собственнику в размере 5% (эта цифра может варьироваться). В качестве базы для налогообложения послужит та же полная стоимость потенциальной собственности.
  4. Регистрационный сбор составит от 200 до 2000 фунтов в зависимости от стоимости покупки.

Конечно, на фоне таких цифр утешительным фактом послужит то, что по действующему законодательству Великобритании каких-либо ограничений по сделкам с недвижимостью, в которых участвуют иностранные граждане, нет: им разрешено как покупать, так и арендовать активы, заключив по поводу аренды договор с местными органами самоуправления.

Определенным препятствием, правда, может послужить незнание английского языка. Дело в том, что общение с агентами по недвижимости первоначально придется вести вам самим, и если у вас есть определенные затруднения в практике разговорного языка, то это может не просто осложнить процесс покупки, но и вовсе его сорвать. Как вы сумеете объяснить, что вам нужно, как будете знакомиться перед подписанием с содержимым договоров и т.д. Но и из этой сложной ситуации можно выйти, если вы смиритесь с потерей дополнительной суммы в виде вознаграждения отечественным компаниям, занятым в сфере совершения сделок с иностранной недвижимостью. Ведение дел можно поручить им.

Продажа недвижимости в Великобритании. Агентство недвижимости RECS КиевЕсли же решите все делать сами, и языковой проблемы для вас не существует, то с британским агентством недвижимости нужно будет заключить договор, по которому вам могут предоставить личного агента-помощника. За сопровождение всей сделки агенту тоже полагается вознаграждение. Конечно, если вы знаете все тонкости британского законодательства и рынка недвижимости, то вам и в посреднике нет надобности.

Однако траты на этом не заканчиваются. Выбор среди отобранных для знакомства объектов недвижимости проводится либо их осмотром непосредственно самим покупателем, либо без его участия. В последнем случае все делает от вашего имени и за ваш счет предоставленный вам британским агентством недвижимости посредник. Он сам посещает и осматривает все объекты, а затем предоставляет вам видеоотчёт.

Если вас все устраивает, или вы сами изначально решили, что будете участвовать в выборе будущего дома, то нужно быть готовым оплачивать оформление визы, авиаперелёт, проживание и питание. Что касается услуг, связанных с подбором вариантов, подготовкой и оформлением необходимых документов, их переводом на ваш родной язык, они совершаются «бесплатно», поскольку входят в вознаграждение агентства недвижимости.

Существует очень хорошая всем известная поговорка: «Скупой платит дважды», в нашем случае её можно перефразировать: «Незнающий платит больше». Стоит отметить, что лучше всего «разориться» на оплате услуг профессиональному агентству, поскольку именно от его усилий будет зависеть конечная стоимость приобретаемой Вами недвижимости и размер подлежащих уплате в казну Великобритании налогов и сборов. Именно такой — профессиональной компанией является наше агентство недвижимости RECS. Мы рады сотрудничеству с Вами и уверены, Вы не будете разочарованы.