Покупка квартиры в Киеве. Как потратить деньги не зря.

Вы решили  купить жилье? Как правильно выбрать квартиру, в которой захочется прожить много лет? На что нужно обращать внимание при покупке недвижимости в Киеве? Как не попасться на удочку мошенников? Как правильно сориентироваться на рынке недвижимости и не попасть в долгострой? Можно ли купить квартиру и сэкономить? Все эти вопросы обязательно возникают у того, кто решился на этот нелегкий шаг — купить комнату в Киеве или купить квартиру в Киеве. Покупка квартиры — это очень серьезный шаг, требующий больших капиталовложений и от того, насколько грамотно Вы проведете  подготовительную компанию  и правильно расставите приоритеты, зависит успех этого мероприятия и успешный выбор покупателя квартиры.

Основной совет на начальном этапе, этапе подготовки к покупке квартиры — отказаться от принятия решений «на ходу» и просчитывать все свои действия на шаг вперед. Очень скрупулезно проанализируйте  местный рынок недвижимости. Обязательно определитесь с бюджетом, учтите все комиссии, к сумме бюджета прибавьте примерно 5 % на непредвиденные расходы и риски. Не хватает денег на жилье – возьмите ипотеку или кредит.

Если Вы впервые покупаете квартиру или любую другую недвижимость и готовы ждать — берите новостройку. Хорошей инвестицией всегда считалась и считается покупка объекта недвижимости в Киеве, который только планируется к вводу в эксплуатацию. Самым главным страхом, преследующим покупателей квартир в новостройках, является сомнение в надежности застройщика. Строительство многоквартирного жилого здания, как правило, занимает 2-3 года. За это время стоимость квартир растет, а риски для покупателей будут падать, если Вы оплачиваете квартиру на начальных этапах строительства, среди которых можно выделить:

  1. Стадия котлована
  2. Стадия активного строительства
  3. Стадия отделочных работ
  4. Стадия после ввода дома в эксплуатацию

Для того, чтобы успешно принять квартиру в новостройке следует:

  • Тщательно подготовиться к осмотру квартиры
  • Проверить качество отделки всех покрытий в квартире
  • Протестировать системы коммуникаций: отопление, электрика, канализация, вентиляция, кондиционирование, и т.д.
  • Попробовать открыть, закрыть и проверить подгонку всех окон и дверей
  • Зафиксировать документально все недочеты

Хотите сразу вселиться – покупайте «вторичку». В настоящее время большинство покупателей приобретает именно вторичную, а не первичную недвижимость. Первичная недвижимость привлекает покупателей тем, что в ней до них не было жильцов. А вторичная привлекает своей надежностью и возможностью моментального поселения.

Рекомендуется выяснить, насколько давно был построен дом, в котором Вы хотите купить квартиру. Большинство агентств недвижимости и риэлторов придерживаются мнения о том, что квартиры, находящиеся в домах, возведенных давно, продаются хуже. Подбирая квартиру нужно учитывать не только количество комнат, планировку, этажность, и т.д., но и то, в каком районе города квартира расположена. Можно выделить несколько самых важных факторов, на которые следует обратить внимание перед покупкой квартиры на вторичном рынке:

  1. Район, в котором находится недвижимость.
  2. Этаж.
  3. Торец или угол дома.
  4. Ремонт в квартире.

Лучше выбрать монолитный либо кирпичный дом. Панельные дома отличаются плохой звукоизоляцией, в них часто промерзают стены. В случае приобретения квартиры на последнем этаже возможна протечка кровли. А на первом этаже из-за близости к подвалу возможна сырость и плохой запах.

Если вы определились с вариантом квартиры, то Вас ждет серьезный этап при заключении сделки: проверка документов продавца. Осмотрите квартиру и познакомьтесь с ее владельцем. Будьте бдительны при выборе квартиры, сразу обговаривайте все условия сделки, аккуратно обращайтесь с чужим имуществом. В процессе обсуждения окончательной цены на квартиру документально зафиксируйте все договоренности.

Финальный этап — этап оплаты. Основные методы передачи денежных средств при покупке квартиры, применяемые на рынке недвижимости — это наличный расчет, расчет через аккредитив, банковская ячейка. На этом этапе обязательно наличие свидетелей, расписавшихся в конце письменного документа. Это несколько уменьшит возможность обмана или недобросовестности одной из сторон.

Успешных Вам покупок и пусть невзгоды обходят порог вашего дома стороной!