Продажа квартир в Киеве. Предпродажная подготовка. Советы продавцам

Продажа квартир в Киеве. Киевская недвижимость. Агентство недвижимости RECS КиевПродажа недвижимости в Киеве, как и покупка, – непростой процесс, который требует немалых затрат времени и денег. Учитывая тот факт, что в Украине часто меняется законодательство, а также особенности и процедуры разных операций – к продаже недвижимости стоит подготовиться. В этой статье мы расскажем о том, что нужно знать продавцу недвижимости, продавая квартиру, какие затраты он понесет при сделке, какой перечень обязательных документов нужно подготовить в Украине.

Сам по себе алгоритм проведения сделки купли-продажи недвижимости несложен, он включает в себя 6 основных этапов:

  1. Подготовка документов к сделке;
  2. Работа с договором купли-продажи квартиры;
  3. Написание заявлений;
  4. Расчеты между покупателем и продавцом;
  5. Расчеты с риэлтором;
  6. Расчеты с нотариусом.

Если вы решились продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору. Для продавца квартиры услуги специалиста по недвижимости будут бесплатными, так как услуги посредника оплачивает покупатель. Обычно риэлтор проверяет наличие документов на недвижимость, может попросить копию технического паспорта квартиры, а также фото квартиры для размещения объявления о продаже на сайте компании и в специализированных средствах массовой информации. Изучив все факторы, риэлтор определяет предварительную цену вашей квартиры. В зависимости от срочности продажи и других нюансов, Вы, как продавец, можете увеличить или уменьшить стоимость жилья.

Если потенциальный покупатель решил приобрести Вашу квартиру, он должен подтвердить свои намерения задатком (обычно это сумма составляет около 5% от стоимости сделки) и подписанным договором задатка. Риэлтор составляет Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

Самые важные нюансы Предварительного договора, на которые стоит обратить внимание как продавцу, так и покупателю недвижимости:

— цена квартиры в гривнах;
— сумма задатка;
— срок, к которому должен быть составлен и нотариально утвержден Основной договор;
— срок, когда продавец должен освободить продаваемое жилье. Обычно продавцу на выселение из квартиры дается месяц после подписания Основного договора.

Если покупатель откажется покупать квартиру, сумма задатка остается продавцу. И наоборот, если Вы передумаете продавать квартиру, согласно договору, придется заплатить сумму в размере 2 задатков.

В Предварительном и Основном договорах купли-продажи недвижимости цена указывается в гривнах. Если стоимость квартиры была установлена в долларах, в день заключения Предварительного договора нужно договориться, по какому курсу будет произведен перерасчет.

Итак, Предварительный договор подписан, дата подписания Основного договора определена, теперь нужно готовиться к нотариальной продаже.

Пакет документов для продажи квартиры включает в себя:

— оригиналы документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт);
— паспорт и идентификационный код владельца жилья;
— свидетельство о браке владельца квартиры;
— согласие мужа или жены на продажу жилья;
— свидетельство о рождении детей и разрешение от опекунских органов на продажу (если часть недвижимости принадлежит детям);
— Форму 3 (для ее получения нужно обратиться в ЖЭК);
— справку об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг и квартплаты (в Форме 3 могут указать про отсутствие такой задолженности, поэтому необязательно просить отдельную справку);
— экспертную оценку квартиры. Обычно этим вопросом занимается риэлтор, обращаясь к специалистам оценочной компании, но оплатить услугу придется продавцу.

Сбором документов стоит озаботиться заблаговременно, на получение некоторых справок может понадобиться какое-то время.

И еще. Вам необходимо иметь нотариальное удостоверение Основного договора купли-продажи квартиры. В нашей стране нередко встречаются «черные нотариусы». Обычно нотариуса выбирает покупатель, так как он платит за его услуги. Но для минимизации рисков лучше заранее спросить у покупателя, какой нотариус будет сопровождать сделку, и «проверить» этого нотариуса на отсутствие «темных дел». Компания RECS работает с надежными партнерами – в том числе нотариусами, – поэтому Вы можете быть уверены в прозрачности сделки.

Процедура оформления договора купли-продажи выглядит так:

— ознакомление с Договором;
— оплата всех налогов и сборов;
— оплата покупателем стоимости квартиры;
— подписание Договора купли-продажи.

Киевская недвижимость: продажа, покупка, аренда, оформление. Купить квартиры в Киеве. Агентство недвижимости RECS КиевС 1 сентября 2013 года в Украине купля-продажа недвижимости стоимостью больше 150 тыс. грн. осуществляется по безналичному расчету. После ознакомления с Договором купли-продажи квартиры и оплаты налогов, покупатель и продавец едут в банк для перечисления денег. Поэтому лучше выбрать то отделение банка, которое находится недалеко от нотариуса. Сотруднику банка нужно предоставить сумму сделки и номер Договора купли-продажи. Средняя комиссия банка за такую операцию – 400-600 грн. После того, как деньги будут перечислены на счет покупателя, банк выдает квитанцию, подтверждающую перечисление денег на счет продавца.

После того, как нотариус увидит подтверждение оплаты, покупатель и продавец могут подписывать договор.

Если у Вас нет ни времени, ни желания этим заниматься, Вы можете перепоручить данные полномочия своему доверенному лицу или агентству недвижимости. Для этого нужно оформить доверенность на сбор документов, необходимых для продажи квартиры.

Документы необходимые для сделки:

1) Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Для справки: адрес БТИ в г. Киеве – ул. Трехсвятительская, 4-в.

2) Справка из ЖЭКа (форма 3) о количестве прописанных в квартире жильцов. Срок действия такой справки считается день в день. В случае, если в квартире зарегистрированы еще жильцы, их следует снять с учета, а если же речь идет о малолетнем (до 14 лет) или несовершеннолетнем (от 14 до 18 лет) ребенке, — обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства. Срок получения такого разрешения составляет от 2-х недель до месяца. Всем военнообязанным лицам необходимо будет поставить отметку в военкомате.

3) Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такие документы больше всего интересуют покупателя недвижимости.

4) В случае, если у продавца квартиры есть супруга или супруг, требуется нотариально оформить разрешение на проведение сделки с их стороны, иначе сделка будет признана недействительной. Такое разрешение можно оформить в день сделки на месте в присутствии обоих супругов.

5) Экспертная денежная оценка недвижимости. Оценка осуществляется субъектами оценочной деятельности, которые удовлетворяют требования Закона Украины об оценке земли и об оценке имущества. Срок действия такой оценки – 6 календарных месяцев.

6) Кроме того, Вам понадобится стандартный набор Ваших личных документов: паспорт, идентификационный код, правоустанавливающие документы на продаваемое жилье.

Хочется дать еще несколько советов тем продавцам недвижимости, у кого квартира немного «залежалась», при этом жилье находится в безупречном состоянии, а продать его никак не получается. Есть небольшие хитрости для повышения привлекательности жилья в глазах покупателей и это поможет Вам быстрее продать недвижимость.

Итак, что же мешает продаже недвижимости?

1) Близость электрической подстанции;
2) Неудобная парковка или ее отсутствие;
3) Судебные тяжбы с соседями;
4) Тонкие стены и потолки;
5. Соседи – любители хлама;
6. Шумные соседи и шум шоссе;
и самое главное при этом всем
7) Завышенная цена.

Советы желающим быстрее продать квартиру:

1) Избавьтесь от всего хлама в продаваемой квартире и на этаже;
2) Сделайте генеральную уборку квартиры и наведите порядок в подъезде;
3) Устраните неприятные запахи в помещениях;
4) Отреставрируйте фурнитуру;
5) Получше осветите квартиру;
6) По возможности вычистите двор;
7) Сделайте новый почтовый ящик;
8) Постелите придверной коврик;
9) Помойте все окна в квартире;
10) Сделайте несколько новых красивых фото обновленной квартиры.

Недвижимость в Украине. Продажа квартир в Киеве. Покупка квартир в Киеве. Агентство недвижимости RECS КиевНе забудьте также о своём поведении во время осмотра Вашей квартиры: какие бы каверзные вопросы Вам не задавали, не теряйте самообладания, будьте вежливы и тактичны.

Довольно часто продажа квартир в Киеве происходит с помощью агентства недвижимости. Наша компания RECS поможет Вам найти, купить или продать квартиру в Киеве в кратчайшие сроки, а также агентство RECS возьмёт на себя все заботы по оформлению необходимых документов. Мы тщательно следим за актуальностью объявлений по недвижимости и гарантируем качество предоставляемой информации.