Как правильно оформить договор сдачи квартиры в аренду?

Каждый украинец хотел бы, чтобы у него была собственная квартира, но возможностей для этого есть далеко не у всех. Поэтому многие люди (кто сам, а кто – семьями) просто арендуют жилье. Раньше весь процесс осуществлялся без бумажной волокиты – на устной договоренности. Но теперь, когда тарифы на коммунальные услуги резко выросли, каждая сторона хочет себя обезопасить. То есть заранее договориться о стоимости аренды, необходимости оплаты коммунальных услуг и прочих нюансах. Специально для этого необходимо составлять договор аренды. Если все будет сделано правильно – и арендодатель, и арендатор могут спать спокойно, зная, что спорные пункты заранее оговорены и прописаны в документе.

Заверять его не обязательно, поскольку нотариусу придется платить 1% госпошлины. И при аренде на 2-3 года сумма получается немаленькая. Вместо этого лучше потратить эти деньги на консультацию, чтобы грамотно составить текст соглашения. Далее останется лишь скрепить договор подписями собственника и квартиросъемщика, благо юридическая сила у них равная.

Какие документы нужно проверить у владельца арендуемой квартиры?

Итак, вы нашли подходящую квартиру, озвученная цена тоже устраивает… Но не спешите оформлять договор аренды квартиры. Сначала необходимо проверить документы собственника (паспорт, код) и документы на квартиру. Это выполняется для того, чтобы удостовериться, что владелец жилья – именно тот, кто заключает договор аренды. Наилучший сценарий, когда арендодатель прописан в этом жилье.

Проверяется это в Государственном реестре. Идти никуда не придется, ведь выписку можно оформить через интернет. Да и стоит данная услуга чисто символические деньги – около 20 гривен.

Также рекомендуется проверять наличие отягощений и судебных решений по данному жилью. Если в Реестре вещных прав сохранена соответствующая запись, она будет указана в выданной справке. В противном случае ее можно запросить у нотариуса (он имеет право просматривать реестр отягощений).

Если владелец жилья женат (или замужем), тогда дополнительно требуется согласие второй половинки. Для этого нужно в арендном договоре написать фразу «Я, такой-то, не возражаю против сдачи жилья в аренду». Если ее в документе не будет, тогда договор можно расторгнуть по требованию супруга или супруги.

Как правило, подобные проверки выполняют лишь те люди, которые арендуют дорогое жилье – от 10 тысяч гривен и выше. А если в сделке фигурирует сумма на 3-4 тысячи, тогда забывают об этом. Впрочем, квартира сдается в аренду минимум на пару месяцев, поэтому итоговая цифра тоже получается приличная. И если не хотите создавать лишних проблем, лучше не забывать о проверке необходимых документов перед составлением договора.

На какие пункты договора необходимо обратить внимание?

  1. Ежемесячная стоимость аренды и период действия договора. Довольно часто срок попросту не указывают. В этом случае договор автоматически признается недействительным, и вы не сможете им воспользоваться в случае спора с другой стороной.
  2. В какой валюте оплачивается аренда квартиры. Как правило, цена прописывается в гривне, хотя часто имеется упоминание и о долларе. Например, если жилье сдается за 10000 гривен, то договор содержит указанное значение, плюс рядом в скобках прописывается сумма в долларах (по курсу на момент подписания договора). При необходимости в договор можно прописать пункт о валютном коридоре. К примеру, если курс доллара изменится больше, чем на 10%, тогда стоимость аренды пересматривается.
  3. Кто платит за коммунальные услуги. Наиболее распространенной является практика, когда владелец жилья оплачивает услуги управляющей компании, а все, что набежало «по счетчикам» – квартиросъемщик. В любом случае этот нюанс надо обсуждать заранее.

Также эксперты советуют в обязательном порядке составлять акт приема-передачи. В нем описывается состояние квартиры и перечисляется имущество: мебель, бытовая техника и пр. Разумеется, для подтверждения делаются фото. Также квартиросъемщик имеет полное право попросить гарантийные талоны на бытовую технику. Все это делается для того, чтобы при порче имущества не возникали споры, кому возмещать ущерб.

Наконец, арендатор жилья обязан фиксировать поступление оплаты за месяц. Ведь иногда случаются ситуации, когда деньги якобы не получены, и квартиросъемщику приходится доказывать, что он действительно заплатил. Лучше всего оплачивать по безналичному расчету – так проще отслеживать платежи.

Расторжение договора

Отдельно следует уделить внимание порядку расторжения договора. Этот нюанс необходимо прописывать в документе четко и прозрачно. Для этого следует указать все причины, которые могут служить поводом для разрыва договора. Как правило, к ним относится:

  • задержка оплаты;
  • отказ от оплаты;
  • нецелевое использование жилья (сняли якобы квартиру для семьи, а используют как офис).

Если пропустить этот нюанс, то могут случиться абсолютно непредсказуемые ситуации. Чаще всего арендатор не получает оговоренной суммы, а квартиросъемщики спокойно живут в квартире, поскольку в договоре не был прописан пункт о выселении из-за неуплаты.

Выводы

Таким образом, чтобы не нарваться на мошенников, необходимо быть предельно внимательными при съеме жилья. И, разумеется, хорошенько разобраться в вопросе, как правильно составить договор аренды квартиры. В этом случае риски будут минимальны.