как-правильно-сдать-квартиру-в-аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду?

 

На сайтах риэлтерских компаний размещено множество объявлений от людей, которые хотят сдать жильё. Большая часть информации «висит» на страницах агентств долгое время, не поучая никакого отклика. Почему же сдача некоторых квартир оказывается безуспешной? В большинстве случаев всё дело в высокой стоимости. При всём своём желании арендовать жилое пространство, подходящее буквально по всем параметрам, человек смотрит на цену – и у него пропадает желание связываться с арендодателем и уточнять подробности.
Для того, чтобы оставленные объявления подолгу не оставались без внимания потенциальных клиентов, первое, что нужно продумать, – это рациональная цена сдаваемой жилой площади.

Как определить стоимость сдаваемой квартиры?

Цена – главный фактор, на который будет опираться ваш предполагаемый квартирант. Для того, чтобы квартира максимально понравилась клиенту и соответствовала заявленной арендной стоимости, нужно учесть следующие факторы:

  1. Местоположение дома.
    От района и, тем более, расстояния от дома до центра напрямую зависит цена сдаваемого помещения.
  2. Экстерьер постройки.
    Достаточно часто этот пункт становится одним из решающих при аренде жилья. Чем эстетичнее выглядит здание, тем больше шансов сдать в нём жилплощадь. Если всё же внешне дом не слишком привлекательно выглядит, это должно быть предусмотрено в стоимости квартиры.
  3. Особенности подъезда.
    Для квартиросъёмщика важно то, как он будет добираться из дома на улицу. Наличие хорошего ремонта и исправного лифта – это всегда большой плюс.
  4. Характеристики сдаваемого жилья

Аренда квартиры стоит немалых денег? Если помещение имеет аккуратный ремонт, удобную планировку, оборудовано не только мебелью, но и бытовой техникой, то у него больше шансов обрести нового временного хозяина.

Поиск клиентов для сдачи квартиры

Самое непростое время для арендодателя – период ожидания того, когда же на его объявление о сдаче в аренду квартиры будет отклик. Самое страшное, что этого и вовсе может не произойти. Нельзя полагаться на то, что ваше предложение – самое выгодное. Даже с удобным местоположением дома и отличным ремонтом ваш вариант может оказаться неприемлемым для квартиросъёмщика.
Самый простой и действенный способ найти хорошего арендатора – отдать ответственность за поиски представителям риэлторской фирмы. Специалист, с которым вы будете сотрудничать, станет настоящим помощником в процессе сдачи квартиры. Он сможет не просто адекватно оценить стоимость жилья, но ещё и подыскать подходящего клиента, которого будут устраивать все предлагаемые вами условия.
Этот вариант подходит для тех, кто уже устал неделями или даже месяцами ждать заветного звонка от человека, заинтересовавшегося объявлением. Если ваша цель – предоставить квартиру для наёма в ближайшее время, то действительно есть смысл воспользоваться услугами квалифицированного брокера. Это не просто работа, за которую придётся заплатить, а действительно продуманные и чёткие действия по достижению вашей же цели.

Агентство недвижимости или аренда квартир без посредников

Многие хотят сдать своё жильё без посредников. Казалось бы, это решает такую проблему, как общение со специалистом и, что немаловажно, выплата ему определённой суммы денег. С одной стороны, есть плюсы даже в сдаче жилья знакомому человеку:

  1.  Квартирант, которому можно доверять.
  2.  Проблемы с квартирой, её составляющими или соседями сразу же доведут до вашего сведения.
  3.  Ни одного важного решения, относящегося к квартире (ремонт, перепланировка), арендаторы не примут без вашего на то согласия.

Но дело в том, что в этом процессе всё не так гладко. Нередко подобные случаи передачи своей недвижимости в чьё-то временное пользование основываются на взаимном доверии обеих сторон. Чаще всего такую ситуацию можно наблюдать именно тогда, когда арендодатель и арендатор – знакомые люди. В большинстве случаев принимается решение не составлять договор. Но такая сделка может принести только убытки:

  1.  Есть вероятность испортить отношения с другом или родственником.
  2. Можно получать минимум дохода, не решаясь повысить арендную плату.
  3. Сменив планы относительно собственного жилого пространства, можно бояться сообщить об этом хорошо знакомому вам арендатору.

Сдача в аренду квартир без посредников приносит максимум неудобств, в то время как агентство недвижимости сводит их к минимуму. Специалист, услуги которого вы оплачиваете, берёт на себя все трудности процесса сдачи жилплощади.

Договор аренды

Арендный договор – это обязательный документ, в котором прописываются все обязательства, принимаемые на себя каждой из сторон. В соответствии с этим документом, владелец сдаваемой квартиры берёт на себя обязанность предоставить арендатору свою недвижимость по всем условиям, которые учтены в договоре.
На арендодателя возлагается много обязанностей. Он не несёт ответственность только за особенности имущества (например, неисправность отдельных бытовых приборов), если это было прописано в документе. Недостатки жилого пространства, которые должен был выявить съёмщик при ознакомлении с помещением, также не являются проблемой хозяина жилья. Но вместе с тем на него возлагается много других забот по составлению договора. Не усложнять ими свою жизнь можно только воспользовавшись помощью сотрудника агентства недвижимости.
Это специалист, который будет консультировать по всем вопросам на протяжении всего периода сотрудничества с ним. Он объяснит, как правильно оформить договор аренды квартиры, чтобы всё было законно и по всем нормам деловой документации.

Преимущества сдачи квартиры через агентство

Главное, о чём не придётся переживать, — трата личного времени. Пока вы будете заниматься своими делами, опытный представитель агентства недвижимости будет делать всё возможное, чтобы уже в ближайшее время ваша жилплощадь перешла во временное пользование достойному квартиросъёмщику. При этом важно, что вам не придётся:

  1. Просматривать объявления от желающих снять жильё.
  2. Расклеивать на улице или размещать на сайтах свои арендные предложения.
  3.  Самостоятельно решать все сложности, возникающие с документацией.

Избавляясь от этих привычных для самостоятельных арендодателей хлопот, вы к тому же получаете гарантию, что в оговоренные сроки претендент на аренду вашей жилой площади будет найден. При сдаче квартиры не напрямую, а через агентство, исключается вероятность иметь дело с неблагополучным съемщиком. Хотите сдать квартиру в Киеве? Сотрудничество с агентством недвижимости – самый выгодный вариант!